ما هو التسجيل العيني للعقار، من الأنظمة الفعالة المعتمدة في المملكة العربية السعودية، والتي من شأنها العمل على اثبات حقوق الملكية للعقارات والمباني في المملكة لأصحابها، والطريقة التي يتم اعتمادها من أجل تخصيص صحيفة ضمن السجل العقاري الخاصة بكل منشأة عقارية، ولذلك يجب إتمام التسجيل بشكل قانوني، وهناك العديد من الأهداف التي يرغب أهل الاختصاص تحقيقها جراء ادراج الأنظمة الجديدة، وخلال المقال سنوضح ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية.
ما هو التسجيل العيني للعقار
من الواجب على أصحاب العقارات في المملكة العربية السعودية ضرورة تسجيل العقارات الخاصة بهم في السجلات التجارية، ومن أجل التعرف على المقصود بعملية التسجيلات العينية وفق المعلومات التالية:
- التسجيل العيني للعقار يعني تخصيص صحيفة في السجل العقاري خاصة بجميع الوحدات العقارية.
- يتم تقديم وصف دقيق لهذه العقارات، وذلك من خلال وصف الموقع الخاص بهذا العقار، وكذلك المساحة.
- إضافة إلى ادراج معلومات عن كل وحدة عقارية، وجميع الالتزامات المترتبة عليها.
التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
وزارة العدل تعد احد الوزارات الفعالة في المملكة، وتدرج العديد من الخدمات للمواطنين والمقيمين في المملكة، وذلك من أجل حماية حقوق أصحاب العقارات بشكل خاص، ومن أهم المعلومات التي يجب على ممتلكي العقارات معرفتها بهذا الصدد ما يلي:
- يمكن تعريف المنطقة العقارية بأنها عبارة عن العديد من الوحدات العقارية، والتي جرى تحديدها من خلال العديد من الشوارع الرئيسة أو المعالم الثابتة.
- أما بخصوص الخارطة فهي عبارة عن رسم هندسي مساحي، ويتم ادراجه وفق نظام إحداثيات وطني، والغاية منه توضيح المعالم الأساسية للمنطقة، وتحديد الموقع الخاص بالمنطقة، وكذلك الحدود الخاصة بالعقارات المختلفة.
- في حال اصدار السجل العقاري لا يمكن الطعن في قراراته.
ما الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري
ملكية العقارات والأبنية في المملكة يجب أن تخضع للعديد من القوانين والقرارات، ولا سيما السجل العيني في المنشآت المختصة، ويختلف مفهوم السجل العيني عن مفهوم الشهر العقاري ضمن النقاط التالية:
- يقصد بالشهر العقاري مجمل الأماكن التي يمكنها أن تدخل ضمن كردون المدن.
- بينما التسجيلات العينية هي المسؤولة عن الأماكن التي تمكن من الخروج عن كردون المدن.
- يصدر نت وزير العدل السعودي القرار بشأن التسجيلات العينية، ويتم تطبيق القوانين الصارمة في هذه الحالة.
التسجيل العيني للعقار وزارة العدل
أدرجت وزارة العدل السعودية العديد من الخدمات الإلكترونية المميزة، والتي من خلالها يمكن العمل على تسجيل العقارات بشكل سهل، وآلية التسجيل العيني للعقار في السعودية تتم وفق الآليات التالية:
- الدخول المباشر إلى الرابط الإلكتروني الخاص بوزارة العدل الرسمية السعودية من خلال الرابط من هنــــا.
- الضغط على الأيقونة المتخصصة بالدخول إلى هذا النظام الرقمي.
- تسجيل الدخول للمستخدم، وذلك من خلال كتابة اسم المستخدم، وكلمة المرور الخاصة به.
- يمكن للمستخدم الذي لا يملك حساب خاص به على المنصة العمل على فتح حساب خاص به.
- العمل على ادراج جميع البيانات الرسمية الخاصة بصاحب العقار، وكذلك البيانات الخاصة بالعقار.
- يتلقى العميل على الهاتف الشخصي الخاص به رسالة نصية مدرج بها: مرحبا بك عزيزي العميل/ الهيئة العامة للعقار في خدمة النفاذ الوطني الموحد.
- بعد التأكد من تفعيل الحساب الجديد الخاص بالمستخدم، في هذه الحالة يمكن للعميل العمل على الاستفادة من الخدمات المطروحة.
شاهد أيضاً: شروط الرهن العقاري في بنك وربة 2025
موعد التسجيل العيني للعقار 2025
تناقلت العديد من المواقع الإخبارية القرارات الجديدة المتعلقة بالاستعداد للبدء في أعمال التسجيلات العينية للعقارات في المملكة وفق الآلية التالية:
- تم الإعلان من قبل الهيئة العامة للعقار، والشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار في السعودية عن البدء في العمليات التي تتخصص بتسجيل العقارات.
- سيبدأ التسجيل في تاريخ يوم الأحد السابع من مايو 2025، وذلك في حي الفلاح في العاصمة السعودية الرياض.
- كذلك اعلن أن أول المناطق التي ستتمكن من الاستفادة من السجل العقاري هي في حي الفلاح.
- بعد الانتهاء من عملية التسجيل سيتم منح العقارات في الحي السجل العقاري، يذكر أن عملية التسجيل ستكون مجانية.
- من أهم النتائج هي إصدار رقم عقار، بالإضافة إلى تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية.
- تم اصدار ترخيص ل237 مسجل عقاري في الفترة الأخيرة.
- من المقرر أن يتم عن الأحياء التي ستستفيد من هذه الأعمال في وقت قريب.
مميزات التسجيل العيني للعقار
لكل نظام مدرج من قبل الوزارات السعودية العديد من الأهداف التي من خلالها تسعى الجهات المختصة إلى تحقيقها، وأبرز مميزات هذا النظام ما يلي:
- التمكن من تقليل النزاعات بين الشخاص وممتلكي العقارات.
- إجراء المعاملات القانونية المختلفة بشكل سريع.
- حماية الملكية الخاصة بالممتلكات المختلفة في السعودية.
- القضاء على القضايا الخاصة بالصكوك.
- تحديد الموقع بدقة متناهية للعقارات والأبنية المختلفة.
شاهد أيضاً: كيف أعرف اسمي في صندوق التنمية العقاري
العديد من الخدمات المهمة التي تم ادراجها من قبل الوزارات السعودية، ولا سيما وزارة العدل بالتعاون من الوزارات الأخرى، والتي تتعلق بالاهتمام بملكية العقارات، وقد تطرقنا للحديث خلال المقال لتوضيح ما هو التسجيل العيني للعقار.