ما معنى صك إلكتروني مشاع؟ يُعتبر هذا السؤال من الأسئلة والاستفسارات المطروقة بشكل دائم. مع العلم أنه صك من صكوك المملكة العربية السعودية التي تستخدم لتوثيق ملكية أرض أو عقار مشترك فيه أكثر من شخص، وغالبًا ما يكون هذا العقار ذا مساحة كبيرة جدًا . ولكن هناك بعض العيوب الكامنة فيه مما جعل المملكة ترفض التعامل به من جهة ومن جهة أخرى تطلب من صاحبه توثيقه لتفادي المشاكل التي تتعلق بهذه الأمور. أي بشكل عام الصك هو عبارة عن وثيقة قانونية تم وضعها لتؤكد وجود عقار أو موقع ما، وتضم وسائلًا عديدة لنقل التراخيص والملكيات. بالإضافة إلى أنه يجب أن تتوفر في الصك شروطًا قانونية ليتم العمل به، ونظرًا لأهمية هذا المفهوم سنقدم من خلال مقالنا التالي شرحًا تفصيليًا عن معنى صك إلكتروني مشاع مع توضيح أسباب وجود هذه الصكوك، وطريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي.
ما معنى صك إلكتروني مشاع
يعتبر وثيقة الصك الإلكتروني المشاع وثيقة مشتركة بين عدة أشخاص على أرض أو عقار. حيث يحصل كل فرد على صورة عن هذه الوثيقة. يكتب على كل صك اسم الشخص وما له من مساحة محددة. ولكن لن يستطيع الاستفادة منه وذلك لأن ملكيته غير خالصة مهما كان العقار سواء من إعانة زراعية أو صناعية. كما أن صاحب الصك لا يستطيع رهن الأرض أو العقار. بالإضافة إلى أن الصك المشاع يعتبر مخالفة لطلبات خدمات البلدية في المملكة. بالرغم من أن مساحة الأرض تبدأ من 2000 وتصل إلى 5000 متر مربع. ومن العيوب للصكوك المشاعة أنها لا تُراعي الشوارع الداخلية على الرغم من أنها معتمدة من قبل مكاتب هندسية. وذلك نظرًا لكونها تعتبر ملكية متداخلة مع ملكيات الدولة.
ضوابط توثيق الصك الإلكتروني المشاع
- يجب توثيق كل الملكيات المشاعة لجميع الشركاء بالعقارات والملكيات بصك واحد.
- يجب ألا يستقل أحد الشركاء بصك واحد حفاظاً على حقوق الشركاء.
- يجب أن تكون كامل مساحة العقار مشاعة، ولا يجوز تحديد جزء منها لمالك واحد.
- يجب ألا تُجّزء مساحة العقار إلا بعد استكمال جميع المتطلبات القانونية.
- تطبق الإجراءات هذه كاملةً على كافة الصكوك المشاعة التي صدرت بعد أو قبل صدور هذه الضوابط.
- يجب إثبات المتطلبات كاملةً بواقع من أحد السجلات.
هل تعترف البلدية في المملكة العربية السعودية بالصكوك المشاعة
تكثر التساؤلات بين الأشخاص في المملكة العربية السعودية بأن الصك الإلكتروني المشاع معترف به في البلدية أم لا. في الحقيقة إن الصك الإلكتروني المشاع غير معترف به، ونظرًا لأن العقارات والأراضي المقسمة يصعب توصيل الخدمات الأساسية خلالها. لذلك فإن مالك الأرض أو العقار يقسم الأرض وينفذ بها شوارعًا عبر مكتب هندسي ويبيعها دون الرجوع إلى الجهات الرسمية في المملكة، لذلك فإن البلدية ترفض الاعتراف بهذا الصك المشاع بالإضافة إلى أن وزارة الزراعة ووزارة الكهرباء ترفض ذلك أيضًا.
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك رسمي في السعودية
- يجب أن تُمسح الأرض وتُعرف إحداثياتها عبر مكاتب معتمدة في المملكة.
- يجب أن يكون للأرض مخططًا تنظيميًا أو مصورًا جويًا.
- يجب الإقرار بأنك لم تحصل حكم نهائي بالعقار.
طريقة تحويل صك مشاع إلى صك رسمي
وفقًا لما جاء بالوزارة في المملكة العربية السعودية يمكن تحويل صك مشاع إلى صك رسمي ولكن يتوجب دمج كل أجزاء العقار في صك واحد. والإجراءات المتبعة هي كما يلي:
- يجب أن تأخذ الموافقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية وزارة الزراعة وصندوق التنمية في المكان الذي يُراد تحويل صكه.
- بعد الحصول على الموافقات السابقة يجب أن تتوجه لكتابة العدل.
- تقديم الطلب الخاص بتحويل الصك إلى كتابة العدل.
- يتم بعدها تحويل الصك إلى صك سكني بناءً على الموافقات السابقة للجهات الرسمية.
أما في حال كان الصك سكنيًا وتريد تحويله إلى رسمي يجب تقديم طلب تجزئة العقار إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، ليتم فتح محضر تجزئة للعقار، وبعد الموافقة على هذه التجزئة يتم تقديم هذه الموافقة إلى كتابة العدل وطلب صك رسمي مستقل لكل جزء من العقار.
وبهذا نكون قد انتهينا موضوعنا الذي تناول بشكل أساسي مفهوم الصكوك المشاعة بكل ما فيها من استفسارات قد تدور في أذهان الكثير من مواطني المملكة العربية السعودية.