أبنيةٌ مخالفة، طوابقٌ غير قانونية وكثيرًا ما تكون آيلةً للسقوط، خطرٌ يهدد حياة الكثيرين من البشر مما يجعله جرمًا بموجب القوانين التي تحدد غرامة البناء بدون ترخيص.
يلجأ الكثير من الناس بهدف الربح إلى عدم الالتزام بتصريح الأوراق الرسمية المستخرجة كموافقة للبناء. ومن أهم هذه المخالفات عدم التقيد بعدد الطوابق المحددة، الأمر الذي يخالف معه المبادئ الإنسانية والأخلاقية. ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟ ومتى يحق للمخالف التصالح؟ كل ذلك ستجده ضمن هذا المقال، فتابع معنا.
ما هي مخالفات البناء بدون ترخيص
تصنف ظاهرة البناء المخالف مع الجرائم التي تستوجب العقوبة لمخالفتها وفقًا لأحكام قوانين المباني والتخطيط العمراني. وتتراوح هذه العقوبة بين الهدم والغرامة المالية وحتى السجن.
ويبقى السؤال الأهم هل يمكن للمخالف التصالح؟
متى يحق للمخالف التصالح
نظم قانون البناء الموحد رقم 119 الذي صدر بعام 2008 في مصر حالات المصالحة على المخالفة من خلال مواده. كما تتمحور الخطوة الأولى في إجراءات التصالح في التحقق من تاريخ وقوع المخالفة. فإذا كان البناء المخالف خارج الحيز العمراني من تاريخ 11 مايو 2008 وحتى تاريخ 22 يوليو 2017 لن يخضع للتصالح وتتم مخالفته حسب الحالة، إما بالإزالة أو بتوقيع الغرامات على المرتكبين. أما إذا كانت المخالفة داخل الحيز العمراني حتى هذا التاريخ فيتم المصالحة عليه.
أما المخالفات حتى تاريخ 3 أبريل 2019 وضمن الحيز العمراني فهي لن تخضع للتصالح، وتستوجب العقوية.
ما هي غرامة البناء بدون ترخيص
وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 الذي صدر بعام 2008 ويتناول أعمال التخطيط والبناء داخل الأحوزة العمرانية وخارجها، يعاقب مخالفي أحكام هذا القانون بالحبس لمدة لا تتجاوز الخمس سنوات، أو بالغرامة المادية بشرط ألا تقل الغرامة عن ضعفي تقديرات الأعمال المخالفة وبما لا تتجاوز خمسمئة ألف جنيه، وذلك يشمل كل مخالفات أعمال إقامة وتوسيع المباني والترميم والتدعيم والرفع.
ما المفيد من إتمام التصالح
إذا كنت ممن ارتكبوا إحدى مخالفات البناء ولم تخل بأمن وسلامة الناس ننصحك بالمصالحة نظرًا لفوائدها لك، ومن أهم هذه الفوائد التأكيد على أن المخالف قد اشترى ترخيصًا للعقار بالرغم من أنه يقع خارج تطويق الأبنية، الأمر الذي يعطيه الحق في جميع المرافق.
ما هي خطوات التصالح مع المباني المخالفة
لكي تتمكن من التصالح القانوني عليك اتباع الخطوات التالية في التصالح:
عليك بدايةً الذهاب إلى المنطقة المعنية وطلب فتح ملف يحوي نسخة من بطاقة المالك بالإضافة إلى أوراق ملكية العقار.
تتركز الخطوة الثانية بالسعي الدؤوب لإعداد المستندات المطلوبة للتصالح وفق المادة الثالثة من قانون البناء الموحد، وذلك لإنهاء جميع الأوراق خلال أسبوعين فقط.
ما هي المستندات المطلوبة للتصالح مع المباني المخالفة
- أصل وصورة ضوئية لوثائق ملكية العقار.
- صورة عن بطاقة مالك العقار.
- رسم فني هندسي معتمد للعقار سواء كان إنشائي أو معماري.
- ورقة تثبت الحالة الإنشائية للعقار.
- فواتير مرافق المياه والكهرباء والغاز لإثبات تاريخ المخالفة أو أية إثباتات أخرى.
- وثيقة توكيل المحامي إن وجد.
كيفية تقدير رسوم غرامة البناء بدون ترخيص
تتبع غرامة المتر المخالف للبناء لعاملين وهما:
المساحة الكلية للمخالفة ونوع العقار
فإذا كان العقار سكنيًا وبلغت المساحة الأرضية مئة متر مربعٍ وكان عدد الطوابق عشرة فإن المساحة الإجمالية ألف متر مربع. بينما إذا كان العقار إداريًا أو تجاريًا فيتم الاكتفاء بمساحة مئة متر مربع.
مكان تواجد العقار
حيث تختلف قيمة الغرامة حسب مكان البناء المخالف (على الطريق العام، مدينة، قرية،….).
الحالات التي لا يجوز التصالح بها في مخالفات البناء طبقًا للقانون 17 لسنة 2019
سنقدم إليك أهم الحالات التي لا يمكن خلالها إجراء التصالح في مخالفات البناء بدون ترخيص أو تقنين وضعها:
- أعمال البناء التي تخل بالسلامة والأمن الإنشائي للعقار.
- اختراق خطوط التنظيم والحقوق المعتمدة وفقًا للقانون.
- مخالفات الأبنية المعمارية المتميزة بطرازها ونمطها الخاص.
- ارتفاعات الأبنية التي تخل بشروط وقوانين شؤون الدفاع والطيران.
- بناء عقار على أراضي تعود ملكيتها للدولة.
- بناء عقار على أراضي أثرية أو في منطقة حماية نهر النيل. وفق قانون حماية الآثار ونهر النيل.
- تغيير استخدامات المناطق ذات المخططات المعتمدة من الجهات الحكومية الإدارية.
- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة ويستثنى منها حالات الموجودة في قانون البناء رقم 19 لعام 2008 والمشاريع الحكومية وذات المنفعة العامة، والأبنية السكنية المأهولة بالسكان التي تقع بقرب القرى والمدن المحددة من قبل اللائحة التنفيذية للقانون.
ويبقى التزامك منذ البداية بجميع بنود تصريح موافقة أي بناء مهما كان هدفك من الإنشاء أمانة إنسانية.