تجربتي مع التمويل العقاري في مصر، بالإشارة إلى التمويل العقاري نِجد أنه أحد أكبر دوائر التمويل التي تعود بالفائدة الإقتصادية المربحة، فضلاً على أنه يزيد من نسبة الأرباح، كذلك هو يساعد في الجانب الإجتماعي، إذ أنه يخدم الأفراد اللذين هم بحاجة للتمويل العقاري حتى يتمكن من شراء العقار الذي يريده ولكن مع مساعدة البنك، كذلك نِجد أن التمويل العقاري في مصر يدعم جانبي الإستثمار والأموال، وقد وردت العديد من التجارب الناجحة فيه، وإليكم هُنا تجربتي مع التمويل العقاري في مصر.
تجربتي مع التمويل العقاري في مصر
تُعد تجربتي مع التمويل العقاري في مصر إحدى التجارب الناجحة والتي عادت بالنفع والفائدة إليّ مالياً بشكل كبير، وذلك نظراً لأنها ساهمت في تحسين الظروف الحياتية، وأيضاً تعود بالفائدة المالية إلى البنوك التي تتواجد في الجمهورية المصرية، ونِجد أن هُنالك العديد من البنوك التي تُوفر إمكانية الإستفادة من التمويل العقاري، وذلك بالحد السواء لو كان العميل بالفعل تابع للبنك أم لا، وعليه سوف نعرِض لكم إحدى التجارب مع التمويل العقاري في مصر:
- حين قررت شراء منزل جديد. حيث كنت أملك مبلغًا ماليًا لا بأس به، وقررت البحث عن بنك يحوي نظام قروض بسيط لأقترض منه المال، وأموّل لنفسي ما تبقى من المبلغ المالي من أجل شراء منزل جديد.
- وبالمقابل أريد أن تكون نسبة الفائدة المحصّلة عند استرداد البنك لماله بسيطةً، وليست ضخمة.
- حيثُ أنني وجدت البنك الذي يمكنه أن يمنحني التمويل العقاري بفائدةٍ بسيطة لأتمكن من شراء المنزل.
- لكنني اكتشفت أن البنك لا يموّل ماديًا إلا في حال كان العقار(الوحدة السكنية) جاهزًا، ومكتملًا.
- وعليه يمكن القول أنها تجربة جيدة، ومناسبة.
- لكنني حينها قررت تأجيل الأمر حتى أجد عقارًا جاهزًا، وأكون قادرًا على تسديد الأقساط بعد الحصول على التمويل.
شاهد أيضاً: كيف استخراج ارقام من هاتف من غير شاشة هواوي
شروط الحصول على التمويل العقاري
وضعت البنوك ودائرة العقارات بعض الشروط التي يتم بموجبها الحصول على التمويل العقاري، وذلك ضِمن السياسة الخاصة التي يتبعها الأفراد في الجمهورية المصرية، وإليكم شروط الحصول على التمويل العقاري:
- يُشترك أن تكون نسبة التمويل العقاري بالنسبة للبرنامج الخاص بالأشخاص الذين يحولون رواتبهم على البنك 85% من مبلغ العقار.
- ولكن في حال كان العميل مشترك في برنامج إثبات دخل ستكون نسبة التمويل العقاري 80% من قيمة العقار.
- أما اشتراك العميل في برنامج المهن الحرة والأنشطة التجارية ستكون نسبة التمويل 70% من مبلغ العقار.
- كذلك هُنالك برنامج التمويل العقاري بنسبة 60%، ويتم تحديدها من خلال الشروط الخاصة بكل برنامج سابق.
- أيضاً يُشترط أن يكون الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري الخاص بالعميل 1300 جنيه بالنسبة لبرنامج الأفراد محولين رواتبهم، ولكن في حالة برنامج إثبات الدخل سيكون الحد الأدنى هو 1300 جنيه أيضًا، أما بالنسبة لبرنامج المهن الحرة فالتمويل العقاري بنسبة 60% سيكون الحد الأدنى له نفس الشيء.
- أضف إلى ذلك أنه يمكن للعميل الحصول على القرض العقاري من بنك مصر لمدة تبدأ من 8 سنوات وتصل إلى 20 سنة، وذلك في أي برنامج من البرامج المقدمة.
- نسبة العائد على الرصيد في السنة الواحدة هو 7% بشكل متناقص.
مميزات التمويل العقاري في مصر
تعددت المميزات التي تمتع بِها التمويل العقاري في مصر، حيثُ أنه يُساهم في استفادة الجانب الاجتماعي للأفراد وأيضاً الاقتصادي للدولة، وقد أقبل عليه الكثيرين في الجمهورية المصرية لسهولة التعامل وأيضاً يخدم المواطن المصري، وإليكم أهم مميزات التمويل العقاري في مصر:
- زيادة قيمة العقار في بعض الأوقات، وذلك بعد أن يأخذ العميل القرض للتمويل، وبعد ذلك يبيعه بأضعاف ثمنه.
- أيضاً التحكم في بناء وتحديث منزلك دون دفع تكاليف زائدة.
- الحرية في استخدام ما تريد في داخل العقار.
- يُمكنك أخذ قرض من الجهة الممولة حتى تقوم باستثمار ما تريد.
- بجانب ذلك لا يتم فرض ضرائب عقارية باهظة على العميل أثناء تملكه العقار.
- يُمكنك أيضاً تأخير الأقساط عن ميعادها أو التأجيل في السداد.
شاهد أيضاً: كيف استخرج اشتراك ركوب الباص في الكويت
عيوب التمويل العقاري في مصر
على الرغم من المميزات العديدة التي حظِي بِها التمويل العقاري في مصر، إلا أن هُنالك بعض العيوب التي ظهرت عليه، حيثُ أنها سبب بعض الإزعاج للأفراد في الجمهورية، وإليكم أبرز تِلك العيوب:
- فرض رهن مضمون علي العميل من ناحية الجهة الممولة، إذ أنه عند عجز العميل عن الدفع يتم سحب هذا الرهن منه كمنزل أو سيارة أو غير ذلك من ممتلكات العميل.
- بالإضافة إلى فرض البنك رسوم مادية كبيرة لعمليات التمويل.
- أيضاً الدين أحد أكبر عيوب التمويل العقاري في مصر.
- علاوة على ذلك الفوائد المتغيرة وأثرها على الأقساط المدفوعة.
وبهذا نكون قد توصلنا إلى نهاية مقالنا وقد تعرفنا وياكم من خلاله على تجربتي مع التمويل العقاري في مصر، بالإضافة إلى مميزات التمويل العقاري في مصر وأيضاً العيوب التي يعاني منها الأفراد في الجمهورية.