تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل، من أهم البنوك الموجود في جمهورية مصر العربية هو بنك فيصل، والمعترف به من قبل البنك المركزي المصري من ناحية تقديم الخدمات للعملاء بشكل جيد، ولا سيما خدمات التمويل العقاري، حيث يمكن للعملاء القيام بالحصول على القروض الملاءمة من أجل شراء الوحدات السكنية، وفق الشروط التي يحددها البنك لسداد قيمة القروض، وخلال المقال سنوضح تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل.
تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل
يقدم البنك المركزي المصري للعملاء العديد من الخدمات في إطار تحقيق الأفضلية للجميع، لذلك الكثير من العملاء استطاعو الحصول على التمويل العقاري من بنك فيصل، ومن ضمن هذه التجارب ما يلي:
- يقول صاحب تجربتي مع التمويل العقاري أنه استمع جلياً إلى لقاء الرئيس عبد الفتاح السيسي، والذي أكد دعمة لكافة شرائح المجتمع، ولا سيما متوسطي الدخل.
- فقام بالذهاب إلى أحد فروع بنك فيصل من أجل تمام الإستعلام عن قروض التمويل العقاري.
- تمكن من الحصول على القرض الملاءم للدخل الخاص به، وقام بشراء وحدة سكنية خاصة به، وبذلك تخلص من الإيجارات.
حكم التمويل العقاري من بنك فيصل
يرغب الأشخاص التعرف إلى الأحكام الإسلامية بخصوص التعاليم الإسلامية الصحيحة في مجال البيع والشراء، ولا سيما التمويل العقاري، لذلك أورد أهل الإختصاص العديد من الأحكام الإسلامية بخصوص التمويل على النحو التالي:
- في حالة كان البنك يتعامل بالطريقة الشرعية في التمويل فلا حرج للمسلم في التعامل مع البنك.
- وكذلك يمكن للمشتري شراء عمارة سكنية أو وحدة سكنية ينصح بها البنك.
- يجب إمتلاك البنك للعمارة ملك تام، قبل القيام ببيعها أو تأجيرها.
شروط الحصول على التمويل العقاري من بنك فيصل
حدد البنك المركزي لكافة البنوك المصرية الآلية المناسبة التي يجب إعتمادها من أجل تقديم خدمات للعملاء من أجل الحصول على التمويل العقاري، وتمكن المواطن من شراء الشقق السكنية، ومن أهم شروط التمويل العقاري ما يلي:
- ضرورة أن يكون المستفيد مصري الجنسية.
- يجب أن يتراوح عمر المتقدم للحصول على التمويل العقاري من بنك فيصل ما بين 21 سنة، ولا يزيد عن 60 سنة.
- الإستفادة من التمويل العقاري تتم مرة واحدة فقط.
شروط التمويل لمحدودي الدخل من بنك فيصل
من خلال تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل ولا سيما بأنني من الفئات المحدودة الدخ، فقمت بالإطلاع الكامل على الشروط التي وضعها بنك فيصل من أجل التمويل العقاري التي من أبرزها ما يلي:
- يجب أن يكون الحد الأقصى للراتب سواء للمتزوج أو الأعزب 2100 جنيه مصري.
- على العميل القيام بدفع مبلغ مالي مقدم قدره 10 % من ثمن العقار المراد شراؤه.
- مقدار التمويل العقاري المدرج من بنك فيصل لمحدودي الداخل من خلال تجارب الكثيرين مع التمويل العقاري بنك فيصل وصلت نسبته 90% من ثمن العقار السكني.
- تبلغ قيمة معدل عائد متناقص لبنك فيصل ما نسبتهـ 5% للفئة أقل من محدودي الدخل.
المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري من بنك فيصل
يجب على العميل الراغب بالحصول على التمويل العقاري بنك فيصل الإلتزام بكافة الشروط الأساسية، وإحضار المستندات المطلوبة للتمويل التي من أبرزها ما يلي:
- إحضار بطاقة رقم قومي سارية المفعول.
- ما يثبت قيمة الراتب الخاص بالموظف بشكل شهري، سواء لموظفي القطاع العام أو مؤسسات القطاع الخاص.
- كذلك إيصال مرافق “كهرباء أو مياه”، بحيث يجب أن يكون الإيصال حديث.
- كتاب من أجل تحويل الراتب من جهة العمل.
- إحضار البطاقة الضريبية، والسجل التجاري سار المفعول لأصحاب المهن الحرة، وتقديم حساب بنكي لآخر 6 شهور.
الوحدات السكنية المسموح تمويلها
يشترط بنك فيصل للتمويل العقاري تقديم الوحدات السكنية الملاءمة لإحتياجات الجمهور، والتي تكون طبقاً لمعايير وزارة الإسكان المصرية، وكذلك تتلاءم مع حاجيات المواطنين، ومن أهم الشروط المتوفرة في تلك الوحدات السكنية على النحو التالي:
- من الضروري جهوزية الوحدات السكنية المخصصة للعملاء الراغبين بالحصول على شقق سكنية، وعدم اعتماد الشقق التي قيد الإنشاء.
- بخصوص عملية تسجيل العقارات في السجل العقاري من خلال مستندات ملكية الوحدة العقارية أو السكنية.
- الموقع الخاص بالوحدات السكنية مهم، كونه موجود داخل التجمعات العمرانية الجديدة، والتي يكون موقعها ملاءم لذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
- ضرورة وجود كافة الظروف والعوامل الملاءمة لجودة الوحدة السكنية، وأن تستوفي الوحدة السكنية الظروف الإسكان العامة.
مخاطر التمويل العقاري
على الرغم من فعالية التمويل العقاري في الكثير من الأحيان، إلى أن العديد من الأشخاص نحدث لديه العديد من المشكلات المالية، ومن أبرز المخاطر التي قد تنجم عن التمويل العقاري ما يلي:
- العديد من البنوك تقوم بطريقة غير شرعية بإعطاء العملاء قروض رهن عقاري قيمتها أعلى من قيمة الأصل المرهون.
- قد يشكل التمويل العقاري ضرراً للبنوك في حالة الانخفاض المفاجئ في قيمة العقار.
- وكذلك في حالة إستحالة وتعثر تحويل العقارات المضمونة إلى سيولة نقدية الأمر الذي يشكل خطراً على سيولة المصرف.
يتطلع الكثير من الأشخاص إلى الحصول على التمويل اللازم لهم من أجل شراء الشقق السكنية الخاصة بهم، ولا سيما من خلال خدمات التمويل العقاري، وخلال المقال أوضحنا تجربتي مع التمويل العقاري بنك فيصل في جمهورية مصر العربية.