الاستثمار العقاري مفهومه وأنواعه ونصائح للراغبين بدخوله جميعها تعتبر معلومات هامة لكل شخصٍ راغبٍ في دخول عالم المال وتعلم الاستثمار. نظرًا للشهرة الواسعة التي مازال يحققها في العالم العربي والغربي حتى وقتنا الحالي في ظل إقبال الناس الكبير للعمل به. كما أن التطور العمراني أصبح من الأمور الهامة لدى غالبية الدول التي توليه مكانة كبيرة وتستخدمه لدعم الاقتصاد والسياحة. وذلك من خلال تطبيق مشاريع بناء المدن الجديدة والعقارات السياحية بالإضافة إلى المنشآت التجارية. مما يدعم المجتمع ككل سواءً الفرد الذي يستثمر أمواله ويحصل على الربح الوفير أو المؤسسات التي تستمر أرباح العقارات لصالحها.
بالعودة إلى فكرة الاستثمار العقاري للفرد فأصبح من الواضح أنه خيارٌ جيدٌ لمن يملك المال ويرغب في زيادته. فبات معروفًا أن تخزين المال وبقاءه في اليد دون استثماره أمرٌ يقود إلى الفقر والإفلاس. وخاصةً في ظل التغير المستمر لسعر صرف الدولار. وما أكثر الكتب والمفكرين الذين تحدثوا عن فكرة الغنى والفقر مبينين فائدة الاستثمار العقاري للأموال. فإن كنت راغبًا بدخول هذا المجال وتسعى للوصول إلى الغنى. عليك بمتابعة فقرات مقالنا الذي سنوضح فيه الاستثمار العقاري مفهومه وأنواعه ونصائح للراغبين بدخوله. لعلك تبدأ بحجر الأساس لقواعد الاستثمار الصحيح فتابع معنا.
ما هو مفهوم مصطلح الاستثمار العقاري
بدايةً من المهم أن تتعرف على معنى الاستثمار العقاري قبل التعرف على أنواعه من أجل اتخاذ القرار الصحيح. وكتعريف عام لفكرة الاستثمار في مجال العقارات فهو يدل على رصد الأموال الموجودة في عملية شراء أو استملاك أو أجار العقارات. وذلك بغرض تحقيق الربح المادي بشكلٍ شخصيٍّ. كذلك من أهم الأمور المرتبطة بالاستثمار العقاري هو التطوير العقاري الذي يمثل تحسين المنشآت العقارية لتصبح أكثر جاهزية لإجراء أيٍّ من العمليات السابقة.
وبصفتك شخصًا جديدًا داخلًا على هذا المجال. لا بد من أن تتعرف على معنى امتلاك العقار الذي يرمز لملكية أي قطعة أرض بما عليها من مباني وأشجار ومنازل وغيرها. بعد ذلك عليك بدراسة الوضع الاستثماري الموجود في الدولة التي تعيش فيها بشكلٍ جيد. حتى تضمن دخول السوق العقارية بقوةٍ من أجل تحقيق النتائج المرجوة والخروج منه بأقل الخسائر. كما يعتبر الاستثمار العقاري من ضمن الاستثمارات التي تتم على المدى الطويل. كونها تتمتع بصفة الاستقرار مقارنة بغيرها من المجالات الاستثمارية.
تعرف على أنواع الاستثمار العقاري
يتميز الاستثمار العقاري بشموليته لكثيرٍ من الأشياء التي يمكنك العمل بها تحت هذا المنطلق. هذا ما جعله ينقسم لأنواعٍ عديدة عليك معرفتها بشكلٍ جيدٍ لتحديد خيارك المناسب منها. وهي كالآتي:
- استثمار العقار التجاري: وفيه يتعامل المستثمر مع التجار أو الشركات التجارية. ولكلٍ منهما شروطه الخاصة به في هذا المجال. ويعتبر التعامل مع الشركات أهم من الأشخاص لما توفره من ميزات وأرباح بالرغم من ارتفاع أسعارها أكثر من الأشخاص الفرديين.
- الاستثمَار السكني: وهو الطريقة الأكثر ضمانًا واستقرارًا للحصول على الربح المادي الثابت بشكلٍ شهري. مع وجود بعض الأمور التي تعرقل تحقيق الاستفادة القصوى منه. كإجراء عمليات الصيانة للعقار للحفاظ عليه أو عدم تمكن المستأجر من دفع الآجار الشهري لسببٍ ما وغيرها من الأسباب.
- الاستِثمار العقاري من خلال تجميع المال: إنه نوعٌ مناسبٌ لكل شخصٍ يرغب في تجميع أمواله بشكلٍ آمنٍ. فيتمثل هذا النوع بالعمل وفق شراء أسهمٍ ضمن صناديقٍ استثمارية في مجال العقارات. أما آلية الربح فتتمثل في حصول صاحب السهم على نسبةٍ ربحية من الأرباح الكلية لصندوق الاستثمار العقاري.
- الاستثمار العقاري من خلال مواقع الإنترنت العقارية: ستتمكن هنا من دخول مجال الاستثمار العقاري بشكلٍ عالمي. وذلك عبر الاشتراك في المواقع الاستثمارية العقارية في أي مكانٍ بالعالم. ويتميز هذا النوع بأرباحه المرتفعة دون وجود أي حاجةٍ للوسطاء.
- استثْمار عقارات قديمة: يتمثل هذا النوع بشراء المستثمر لعقارٍ قديمٍ يحتاج إلى عمليات الترميم. ومن ثم إجرائها له لإعادته بناءً حديثًا يسهل استثماره من خلال تأجيره أو بيعه بسعرٍ جديد.
بعض النصائح الهامة قبل دخول مجال الاستثمار العقاري
إن دخول مجال الاستثمار العقاري ليس أمرًا صعبًا بقدر ما هو محتاج للتدريب الجيد على العمل فيه. لذلك من الأفضل لك الاطلاع على مجموعةٍ من النصائح التي ستساعدك في أخذ فكرةٍ مسبقة عما يهمك تعلمه قبل البدء بالاستثمار. وهي:
- خطط لأهدافك المالية: عليك بتحديد غايتك المالية من استثمار أيٍّ عقار لتتمكن من اختيار ما يناسبك، وتتجنب الوقوع في أي خطأ.
- حدد هدفك المالي: عندما تدخل في مجال العقارات فستتعرض إلى التزامات مالية عديدة مثل الحاجة إلى الترميم وغيرها من الأمور التي تستوجب منك دفع مبالغٍ ماليةٍ وتأخر الأرباح. لهذا السبب عليك التمعن في اختياراتك قبل أي شيء.
- اختر عقارك الاستثماري بتمهل: من الأفضل لك أن تدرس مشروعك الاستثماري بشكلٍ جيدٍ ومن كافة النواحي. لتعرف ما إن كان سيرضيك ويحقق أحلامك المرجوة أم لا. لكن لا تبالغ في المدة الزمنية للاختيار فالفرص الجيدة قل لا تتكرر دائمًا.
- ابتعد عن اليأس: كغيره من المجالات المالية من المحتمل أن تتعرض المشاريع الاستثمارية ضمنه لبعض المشاكل والعراقيل، مما قد يسبب تأخيرًا في الحصول على الفائدة الربحية. لذلك عليك بالتحلي بالصبر طالما أنت مستثمرٌ عقاري.
- ابحث عن الاستثمار الحقيقي: في هذه النقطة بالذات عليك وضع فكرة شراء العقار الاستثماري بمبلغٍ منخفضٍ عن سعر السوق مستغلًا حاجة المالك للبيع. فهذا شرطٌ أساسي في مجال العقارات كي تتمكن من بيعه بسعرٍ أعلى فيما بعد وتحقيق الربح المادي منه.
- فرّق بين الاستثمار والعمل في مجال العقارات: يوجد فرقٌ بين من يعمل في العقارات ومن يستثمر فيها، فتعرف إليه بشكلٍ جيدٍ لتتمكن من اختيار ما يناسبك لاحقًا.
- يمكنك أن تستثمر بشكل غير مباشر: إن كنت مشغولًا بعملٍ آخر وترغب في الاستثمار العقاري، تستطيع أن تقرض أموالك لمن يعمل بالاستثمار مباشرةً لتتقاسم معه الأرباح فيما بعد.
كيف تختار الاستثمار العقاري الذي يناسبك
لا بد من أن تفكر جيدًا فيما ستختاره من أنواع الاستثمارات العقارية السابقة بناءً على المعطيات التي تمتلكها أولًا، وما يحقق لك الربح الأعلى ثانيًا. أيضًا عليك أن تحرص على حساب مقدار النمو في رأس المال الذي ستبدأ به مشروعك. وذلك من خلال معاينة مكان العقار الاستثماري جيدًا ومعرفة ما يمتلكه من ميزاتٍ مفيدةٍ في المستقبل.
وبهذا تكون قد تعرفت على أهم ما يرشدك إلى السير في الطريق الصحيح عند اختيارك الدخول في مجال الاستثمار العقاري. كونه يعتبر من أعقد المجالات المالية الربحية وأكثرها شهرةً وطلبًا، بالإضافة لما يحتاجه من ضرورة التحلي بالصبر والتروي قبل اتخاذ أي خطوةٍ فيه. فادرس جيدًا حيثيات الموضوع من كافة جوانبه وخذ قرارك بتأني وتمهل كي لا تندم أبدًا.
في النهاية وبعد التعرف على الاستثمار العقاري مفهومه وأنواعه ونصائح للراغبين بدخوله بشكلٍ مفصلٍ، ننصحك من خلال موقعنا أن تقرأ أكثر عن الموضوع وتبحث عن قصص من استثمروا ونجحوا في هذا المجال لتتعلم جيدًا من تجربتهم وتتعرف على طريقة تفكيرهم كي تتجنب أخطائهم وتستفيد من نجاحاتهم.