في إطار سعي المملكة العربية السعودية لدعم أبنائها وتخفيف الأعباء عنهم بما يؤمن لهم حياةً كريمةً، أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل تطبيق الأمر الملكي القاضي بالاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية السعودية. وسوف نتحدث في هذا المقال عن خدمة التصرفات العقارية والفرق بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة، وعن الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية السعودية.
خدمة التصرفات العقارية
هي ضريبة تشمل المعاملات القانونية الناقلة لملكية عقار أو حيازته، كما تشمل حالات الإيجار والانتفاع الطويل، بالإضافة إلى عمليات البيع والوصية والإيجار التمويلي والمقايضة، كذلك تشمل حالات نقل الحصص في الشركات وتقرير حق الانتفاع لخمسين سنةً.
ويساهم التعديل الجديد في دعم المواطنين والمطورين العقاريين، حيث تعفى التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة عوضًا عن فرضها بنسبة 15%، مع فرض ضريبة لعملية التصرف العقاري في البيع وغيره بنسبة 5% من قيمة العقار، حيث تحتسب الضريبة بناءً على قيمة العقار المتفق عليه بين البائع والمشتري، على أن تسدد قبل أو خلال إجراءات الإفراغ من قبل البائع.
الاستثاءات من ضريبة التصرفات العقارية
حددت الهيئة العامة لزكاة والدخل الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية والتي جاءت على الشكل التالي:
- توزيع التركة بين الورثة.
- نقل العقار لجمعية خيرية، أو وقف أهلي.
- نقل ملكية العقار لجهة حكومية أو للشخصيات الاعتبارية أو لمشاريع ذات نفع عام.
- التصرف بالعقار من خلال جهة حكومية كونها تشكل السلطة العامة.
- نقل العقار بشكل إجباري في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو لوضع اليد على العقار بشكل مؤقت.
- هبة العقار للزوج أو الزوجة أو للأقارب من الدرجة الثانية.
- نقل العقار وفق وصية شرعية موثقة بحدود ربع تركة الموصي.
- التصرف بملكية العقار بشكل مؤقت كضمان لتمويل أو ائتمان.
- نقل ملكية العقار تطبيقًا لعقود الإجارة بهدف التملك، كذلك عقود الإيجار التمويلي الموقعة قبل بدء تطبيق ضريبة التصرفات العقارية.
- النشاط العقاري الذي خضع لضريبة القيمة المضافة بشرط عدم حدوث أي تعديل على أطراف المعاملة أو بنود الاتفاقية.
- النشاطات العقارية التي تكون أطرافها مكونة من حكومة أجنبية أو منظمة دولية، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي المعتمدين في المملكة.
الفرق بين ضريبة التصرفات العقارية والضريبة القيمة المضافة
بينت الهيئة العامة للزكاة والدخل أن عمليات بيع العقارات المشمولة بضريبة القيمة المضافة قبل تاريخ صدور الأمر الملكي، لا يمكن استرداد قيمتها الضريبية
وكانت الدولة قد أشارت إلى تحملها نسبة 5% من قيمة الضريبة عن المسكن الأول للمواطن بشرط ألا يتجاوز سعره مليون ريال.
حيث يوضح الجدول التالي أهم الفروق بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة:
إجراءات دفع ضريبة التصرفات العقارية
حددت الهيئة العامة للزكاة والدخل طريقة الدفع والتي تشمل بعض النقاط من أهمها:
- الدخول إلى موقع الهيئة عبر الرابط.
- إدخال البيانات الخاصة بالبائع ورقم الصك.
- إبراز نوع العقار وطبيعته.
- إدخال مبلغ البيع ومن ثم احتساب قيمة الضريبة.
- إصدار فاتورة نظام سداد بنسبة 5% من قيمة تكلفة البيع ودفعها.
وهكذا نكون قد أوضحنا أهم المعلومات المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية والفرق بينها وبين ضريبة القيمة المضافة والاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية وأهم إجراءات دفع ضريبة التصرفات العقارية.